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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8888 萬 (含車位價)
- 參考單價：131.62 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
關新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：67.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.89 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：30.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段潛力佳：位於新竹市東區關新路，鄰近高鐵與高速公路，交通便利，通勤效率高。 2. 生活機能成熟：周邊有好市多、關東公園及關東國小，滿足購物、休閒與教育需求。 3. 空間寬敞：總坪數約 67.53 坪，適合大家庭或作為工作室使用。 4. 新建築齡：屋齡僅 13 年，建物狀況通常較佳，維護成本相對低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高：總價近 8,900 萬，單價約 131.62 萬/坪，投資成本極高。 2. 產權屬性複雜：登記用途為「店鋪/商用」，卻在文案中宣稱適合「家庭住宅」，易引起誤解。 3. 樓層隱私問題：1 樓店面可能面臨車流量大、隱私較低或噪音干擾等狀況。 4. 稅負較高：商用產權的持有稅（地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：因位於東區核心，若有穩定租戶，商業店面租金報酬率可能不錯。 2. 區域發展紅利：新竹市東區持續成長，若該地段未來有更大型建設進駐，資產增值可期。 3. 靈活使用空間：可作為「店鋪加住宅」的複合式用途（需確認法規允許），增加經營彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊一致性風險：資料顯示商用，文案卻稱家庭住宅，且郵遞區號與地址區域可能不完全對應，需警惕房產標示不實風險。 2. 購屋限制：商業性質建物通常無法適用部分房貸優惠或轉手對象較限縮（非一般住宅買家）。 3. 市場波動：高單價物業在市場下行期時，流動性可能不如一般住宅佳。 |
物件評論
是否值得購買： 對於尋求「自住家庭」的買方而言，此物件風險較高，建議慎重考慮；但若您作為投資客且能接受商用產權屬性，則可評估其地段價值。
主要理由：
- 用途與描述嚴重不符：雖然文案強調是黃金住宅、適合大家庭，但正式資料顯示「商用店鋪」性質。購買商用單位當自住會面臨房屋稅率較高、貸款條件不同以及未來轉手對象受限（一般住戶較少買商用）的隱憂。
- 價格與價值匹配度：每坪近 130 萬的高單價需謹慎評估是否合理，建議比對同地段住宅單價及店面租金報酬率，確認是否符合您的投資回報預期。
- 資訊一致性疑慮：資料中郵遞區號與地址區域（東區）可能存在系統誤植或標示不清情況，購買前務必核實地籍資料與實際使用法規，以免衍生法律糾紛。
總結來說，如果您看重的是「地段增值」且能處理商用稅務問題，這是一處高門檻的資產；但如果您是追求居家品質與居住權利的家庭購屋者，建議優先篩選「住宅」產權的物件以保障權益。
問與答
竹北房屋首選
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